Hva du skal se etter når du kjøper leilighet

Det er nok ingen mer etterlengtet og gledelig begivenhet enn å kjøpe egen bolig. Men dessverre går ikke denne transaksjonen alltid problemfritt. For at innflyttingsfesten ikke skal bli overskygget av problemer med feil papirarbeid eller krav fra ingensteds søkere på kvadratmeter som har kommet fra ingensteds, må du forberede deg nøye på prosedyren og fordype deg i alle de juridiske finessene angående boligkjøp og -salgstransaksjoner . Så hvordan ikke holde seg på gaten ved å kjøpe en leilighet?

Personlig eller med en mellommann?

Det første spørsmålet som kommer før du kan forvirre deg: hvem vil faktisk lete etter en passende leilighet og samle de nødvendige dokumentene? Tre alternativer:

1. Gjør det selv.

2. Skaff deg en eiendomsmegler.

3. Kontakt en mellommann.

Tenk på alle måter. Profesjonell hjelp i denne saken vil være fullt ut berettiget. Eiendomsmeglere har passende utdannelse og omfattende erfaring i å gjennomføre transaksjoner på dette nivået, men for sitt arbeid ber de om en solid betaling, hvis beløp kan nå 6% av boligkostnadene.

I denne forbindelse er det mer behagelig å forholde seg til mellommenn. For valg av opsjon og hjelp til kjøp ber de om ikke mer enn 3%.

Etter å ha vurdert hvor mye du vil tjene på å se etter passende boligalternativer på egen hånd, ikke glem å analysere om de er realistisk i stand til å ta hensyn til alle mulige utviklinger av situasjonen og unngå alvorlige risikoer under oppkjøpet av eiendom. Etter å ha dykket ned i strømmen av juridiske finesser på egen hånd, vil du kanskje ikke legge merke til undervannsskjær, etter å ha fløyet inn i dem, vil du miste mye mer enn du sparte på en kompetent assistent. Men hvis du har nok kunnskap, entusiasme, tidsressurser og bare moralsk styrke - så sett i gang!

tilbake til oversikt ↑

Hvor skal man stoppe?

Boligmarkedet har sin egen inndeling, så før du begynner å lete etter en leilighet, tenk på hvilken kategori du vil se den i: primær eller sekundær?

Nye bygg klassifiseres som primærboliger, for kvadratmeter hvor eiendomsretten til en enkeltperson ennå ikke er formalisert. Faktisk er primærbolig ikke bare et hus, men eiendom, hvis eierskap er heleid av utbygger.

Sekundærbolig er enhver eiendom som allerede har vært eid av en person minst én gang. Det betyr at en leilighet i et nytt, nybygget bygg ikke alltid er en primærbolig. Å lete etter "primæren" i et hus bygget for hundre år siden er generelt tull. Der har leiligheter til tider hele lister over eiere.

Det er vanskelig å si hvilket alternativ som er best. Begge har mange fordeler og mange ulemper.

primær bolig

Fordeler:

1. Juridisk renhet. Slike boliger a priori har ikke en forhistorie, siden det ikke var noen eiere.Følgelig kan du ikke bekymre deg for at noen er registrert i leiligheten og glemmer problemer med eks-eierne.

2. Nyheten med bolig. I et nybygd hus slipper du å gjøre store reparasjoner, modernisere kommunikasjon osv.

3. Rimelig pris. Dette gjelder kjøp av leilighet i hus som fortsatt er under oppføring. Faktumet om kapitalinvestering er fastsatt ved å utarbeide en aksjeavtale.

Feil:

1. Den langvarige prosessen med å skaffe bolig i personlig eie. Et offisielt dokument om eierskapet til denne eiendommen kan ikke fås tidligere enn om noen måneder, eller til og med år, noe som gjør det umulig å ha en lovlig oppholdstillatelse for denne perioden.

2. Plassering. Nye bygninger bygges hovedsakelig i utkanten av byen, noe som medfører en rekke problemer med den sosiale orden.

3. Mangel på etterbehandling. Etter å ha kjøpt en leilighet "fra bunnen av", må du fullføre den, og du vil begynne prosessen med bygging av innvendige vegger og skillevegger.

4. Risikoen for å tape de investerte pengene. Byggeplasser er ofte frosset, utbyggerselskaper erklærer seg selv konkurs eller enda verre, de er i utgangspunktet svindlere.

Forhandlere

Fordeler:

1. Rask gjennomføring av transaksjonen.

2. Mulighet for å velge region.

3. Du kan umiddelbart flytte inn og bo.

Feil:

Juridisk risiko som er utrolig høy i forhold til slik eiendom. Her må du finne ut mange nyanser. Sørg for at absolutt alle leietakere er utskrevet fra boarealet og at det ikke er personer som har beholdt retten til en del av, nå din, eiendom.

En annen plage er gjeld på strømregninger. Hvis det var noen, må du slukke dem. Det kan være andre situasjoner som ingen frivillig vil informere deg om. For eksempel kan bolig bli beslaglagt eller pantsatt. Spesielt må du være på utkikk dersom objektet selges til for lav pris.

tilbake til oversikt ↑

Hvor skal man se etter alternativer?

Det er best å starte søket med avisannonser. Den dag i dag er det mange som bruker denne gamle måten å selge bolig på. Du kan bla gjennom flere nettsteder der slik informasjon er lagt ut på oppslagstavler. Forresten, slike ressurser er mer sannsynlig å komme i kontakt med den direkte selgeren av leiligheten, i stedet for å forhandle med en rekke mellommenn.

Det er betalte databaser over eiendom for salg. Bruk dem eller ikke - din rett.

Gratis ressurser lar deg også finne interessante tilbud, men du må bruke litt mer tid på dette. Noen ganger kan du se flere annonser for salg av samme eiendom samtidig. Dette er ikke en svindel. Mest sannsynlig ble noen av dem kompilert av eiendomsmeglere, men ved å ringe alle numrene kan du godt finne eieren personlig.

En populær og svært effektiv måte kan være en banal å legge ut annonser i området der du ønsker å kjøpe bolig. Lag dem på en humoristisk eller en slags original måte slik at de tiltrekker seg oppmerksomhet.

Det vil ikke være overflødig å omgå conciergene ved inngangene til husene av interesse. De kan også ha nyttig informasjon for deg.

Spør gjerne venner. Kanskje noen fra deres krets ønsker å selge leiligheten. Sterkt stole på flaks i dette tilfellet er ikke verdt det, men du kan prøve lykken.

Noen tips

- Se etter tilleggsinformasjon om boliger til salgs ved å kommunisere med naboer, concierger, ansatte ved boligkontorer.

– Det er nødvendig å være på vakt mot hastesolgte leiligheter. Her er det verdt å studere dokumentene veldig nøye.

- Ikke snakk om tilstedeværelsen av et stort beløp på hånden for å kjøpe et hjem.Dette er den enkleste måten å bli et offer for svindlere.

– Ikke sett store forhåpninger til underprisede oppføringer. Mest sannsynlig er dette et markedsføringsknep av en eiendomsmegler som ønsker å tiltrekke seg oppmerksomhet til eiendom. I virkeligheten er slike tilbud ekstremt sjeldne, og hvis de oppstår, vil du ikke finne dem på egen hånd.

tilbake til oversikt ↑

På tampen av kjøpet

Før du tar det endelige valget og gjør en avtale, må du sjekke eiendommens juridiske renhet. Tradisjonelt tar eiendomsmeglere seg av dette problemet. Hvis du har tatt dette arbeidet på deg, så lær deg å lese de innsendte dokumentene riktig slik at du ikke biter i albuene senere. Så hva bør du vite?

Hva skal være i pakken med dokumenter?

Etter å ha funnet et tilbud som absolutt passer deg, ber du først og fremst om tolking av papirer på grunnlag av hvilke eiendomsretten til den selgende parten oppsto. Det kan være:

1. Salgskontrakt.

2. Gaveavtale.

3. Bytteavtale.

4. Attest for arv av eiendom.

Det er ekstremt sjeldent, men likevel kan selger gi en gyldig rettsavgjørelse eller en livrenteavtale.

Ikke vær for lat til å møte eierne igjen og personlig se slike papirer. Ta dem i hånden, vær oppmerksom på fraværet av rettelser, slettinger, fuger og andre tegn på forfalskning. Rettelser i dokumenter av denne typen har rett til å være, men hver av dem må være offisielt sertifisert av underskriftene til absolutt alle personene som opprinnelig signerte papiret. Hvis slike poster ble laget i nærvær av en notar, må dokumentet bære hans segl og personlige signatur.

Sørg for å sjekke statens registrering av dokumentet. Denne informasjonen utstedes uten offisielle forespørsler og er tilgjengelig for alle borgere i landet vårt. Hvis kontrakten spesifiserte visse betingelser, i tilfelle manglende oppfyllelse som den mistet sin kraft, vil det være nødvendig å finne ut om alle avtalene ble oppfylt. For å gjøre det klarere, vurder standardsituasjonen. Kontrakten spesifiserer forpliktelsen til kjøperen (i ditt tilfelle, som selger) til å betale hele kostnaden for leiligheten etter for eksempel seks måneder fra kjøpsdatoen. Hvis vilkåret ikke er oppfylt, er kontrakten gjenstand for oppsigelse automatisk, det vil si at personen som står foran deg er på ingen måte eieren av eiendommen som tilbys deg, og hans forklaring om at salg av bolig er en tvungen trinn og han gjør det utelukkende med det edle mål å betale tilbake gjelden, bør betraktes som en svindel.

Viktig! Se på datoen som taler om ikrafttredelsen av dokumentet. Du bør være veldig forsiktig hvis det har gått en veldig kort periode siden det øyeblikket du inngikk en arv eller donerte eiendom, spesielt hvis en slik gavebevegelse ble gjort av en person som ikke er en slektning av selgeren.

Hvordan kan du ellers sjekke historien til leiligheten?

Med henvisning til USRR-postene. Unified State Register reflekterer all informasjon om eiendom, inkludert historien om transaksjoner på boligeiendommer siden 1998. Du har rett til å be eieren om å gi deg et passende utdrag fra dette registeret som bekrefter at det ikke har vært problemer med boligen de siste årene.

Merk følgende! Tenk på en svindel hvis leiligheten du blir tilbudt har skiftet eiere for ofte og ingen har bodd i den på lenge. Det er mulig at saken er urent her og de prøver rett og slett å avle deg. Uansett ville det vært bedre å nekte å kjøpe tvilsom bolig.

Hvis utdraget sendt inn av USRR inneholder informasjon om eiendomstvister over en leilighet, saker om eiendomsbeslag osv., se på datoene for hendelsene.På denne måten kan du forstå om disse tvistene fortsetter i dag eller om disse problemene for lengst har sunket ned i glemselen. Dersom det har gått mer enn tre år siden siste oppgjør, kan situasjonen anses som løst. Eiendomstransaksjonen for øyeblikket kan ikke lenger ugyldiggjøres. Hvis ikke-standardiserte situasjoner fant sted i denne perioden, spør eieren om rettsavgjørelser om kontroversielle spørsmål. Hvis de blir akseptert til fordel for selgeren, kan den anses som den juridiske eieren. Transaksjonen må entydig nektes dersom domstolene fortsatt er i gang med å vurdere spørsmålet.

Et boliganlegg er kanskje ikke registrert i annalene til USRR. Dette er mulig i forhold til gamle leiligheter. Det er akkurat dette du ikke bør være redd for. Mangelen på informasjon snakker om den absolutte juridiske renheten til leiligheten, fordi absolutt ingen transaksjoner har blitt utført med den siden privatiseringsøyeblikket. For fullstendig trygghet kan du sende en forespørsel om lovligheten av eierens rettigheter til avdelingen for boligpolitikk.

Hvordan sjekke kvaliteten på en leilighet?

For å gjøre dette trenger du boligdokumenter utstedt av BTI. De vil hjelpe deg å sørge for at det ikke er ulovlige endringer i huset. I henhold til loven skal nesten alle boligombygginger koordineres med relevante myndigheter. Hvis det ikke er tillatelser, vil alle handlinger anses som uautoriserte.

Å legitimere ombygging er en kostbar og utakknemlig oppgave å bygge selv. Er det verdt det å engasjere seg - bestem selv.

Sjekker selger

Etter å ha tatt med å sjekke leiligheten, ikke glem å gjøre det samme med eieren. Du må starte med å sjekke passet for autentisitet. Informasjonen på nettstedet til Generaldirektoratet for migrasjonsspørsmål, hvor antallet ugyldige dokumenter er publisert, vil hjelpe deg med dette. Offisiell bekreftelse på legitimiteten til passet kan kun gis til deg på det lokale passkontoret.

Situasjonen blir mer komplisert hvis interessene til selgeren er representert av en mellommann. Sistnevnte må ha en attestert fullmakt for å utføre slik virksomhet. Les dokumentet! Få utskrifter er tilgjengelige. Se etter informasjon om fullmakten til representanten. Han har kanskje ikke rett til å motta penger fra transaksjonen. Feltet for hans aktivitet er bare begrenset til signering av kontrakter.

Et annet poeng som du definitivt trenger å bli forvirret i tilfelle interaksjon med en mellommann er selgerens kapasitet. Naboer kan gi opplysninger om identiteten til sistnevnte. Offisielt, på egen hånd, vil du ikke motta slik informasjon.

Vi utelukker deltakelse fra tredjeparter

Et øyeblikk av ekstrem betydning. Før transaksjonen må du være helt overbevist om at ingen gjør krav på leiligheten. Det er ikke uvanlig at det etter en storslått innflyttingsfest dukker opp en slektning av selgeren som materialiserte seg fra ingensteds på dørstokken til huset og erklærer at han er registrert på denne adressen og ønsker å flytte inn på rommet sitt. I utgangspunktet er slike "slektninger" mennesker som har blitt løslatt fra fengsel, sjeldnere - de som har vært på langtidsbehandling, på forretningsreise eller ekspedisjoner.

En annen risikopost er mindreårige. Hvis rettighetene deres blir krenket i tilfelle en transaksjon, det vil si at foreldrene deres vil transportere dem til dårligere forhold, vil vergemålsmyndighetene gripe inn og du blir rett og slett kastet ut, og anerkjenner salget og kjøpet som ulovlig.

For å unngå slike problemer må eieren ha et sertifikat, som vil angi alle personer som er registrert i leiligheten med en forklaring på om de vil beholde sin rett til å bo etter boligsalg eller ikke.

Det er en rekke kategorier av borgere som ikke under noen omstendigheter kan slippes ut fra torget. Spesielt er dette barn, og til og med de som er under vergemål eller plassert på tidspunktet for salg av bolig i barnehjem. Det vil ikke være mulig å si farvel til personer som i testatoren er merket med bruksrett til bolig. Du vil ikke kaste ut din eksmann/kone hvis de kjøpte denne leiligheten under deres lovlige ekteskap. Og dette er bare en del av kategorien rettighetsborgere, som domstolen vil beskytte ubetinget.

tilbake til oversikt ↑

Juridisk råd

Du kan minimere risikoen for å møte uærlige selgere ved å følge disse reglene:

1. Gjennomfør en avtale om å kjøpe et hjem gjennom offisielle eiendomsbyråer. Det er mulig å kjøpe et lovlig rent boareal uten deltakelse fra fagfolk, men det er for risikabelt.

2. Når du velger assistenter, samle inn så mye informasjon som mulig om deres aktiviteter. Anmeldelser av tidligere kunder og anbefalinger fra bekjente som personlig har samarbeidet med et bestemt kontor, vil være svært nyttige.

3. På stadiet for å inngå en avtale, vær oppmerksom på punktet som bestemmer graden av eiendomsmeglerens ansvar for arbeid av dårlig kvalitet.

4. En egen linje ved salg og kjøp er betalingsalternativer for transaksjonen.

5. Forskuddsbetaling skjer utelukkende mot en kvittering, hvis tekst må utarbeides av en intelligent advokat.

6. Ikke godta å undervurdere verdien av leiligheten i dokumentene for å vinne på betaling av skatter. Du som kjøper vil ikke tjene på dette, men du kan få betydelige problemer. Hvis det blir nødvendig å reversere transaksjonen, vil du ikke få pengene tilbake i sin helhet, siden du ikke har noe å bevise at du har overført mye mer til selgeren enn det som er skrevet i kvitteringen eller angitt i et annet offisielt dokument. Dette er forresten en veldig populær svindel.

7. Nå direkte om overføring av hovedstolen. Pengene er seriøse, derfor må metodene for å overføre dem være pålitelige. Det ville vært bedre å bruke bankinstrumenter. Betaling for kjøp på dette nivået kan gjøres ved bankoverføring. Pengene overføres til selgerens konto, men tilgangen til dem vil bli låst opp etter at interessenten presenterer dokumenter som bekrefter gjennomføringen av transaksjonen til de ansatte i institusjonen.

8. Hvis samtalen handler om overføring av kontanter, utfør operasjonen gjennom en bankboks. Husleien koster ikke fantastiske penger. Som standard, når du setter inn sedler i en celle, er begge sider til stede. Selgeren vil kunne åpne den og kreve inn beløpet som skyldes ham umiddelbart etter fullføring av transaksjonen, så snart han mottar sertifiserte dokumenter og kan bekrefte salget av eiendommen.

9. Og mer. Hvert dokument som inngår i transaksjonen må fotokopieres. Dette vil ikke bare bidra til å bekrefte den juridiske renheten til denne eiendommen, men også være nyttig i tilfelle tvister eller rettssaker.

tilbake til oversikt ↑

Konklusjon

Kjøp og salg av leilighet er en prosess som ikke tåler hastverk. Ikke vær redd for å miste alternativet du liker - vær redd for å bli et offer for svindlere. Du vil fortsatt finne en god leilighet, men aldri pengene som gikk i lommene til svindlere.

Video

---