Ang muling pagpapaunlad ay isang matrabahong proseso, at hindi masyado sa mga tuntunin ng gawaing pagtatayo, ngunit sa mga isyu sa koordinasyon. Tumatagal sila ng maraming oras at nangangailangan ng tibay ng bakal.
Kung hindi mo alam kung saan pupunta, kung ano ang hihilingin, sa pangkalahatan, kung paano sumang-ayon sa isang muling pagpapaunlad, isang sunud-sunod na pagtuturo ang magsasabi sa iyo tungkol sa prosesong ito nang detalyado.
Maraming tao ang may lohikal na tanong: kailangan bang kumuha ng anumang mga permit, dahil, sa teorya, ang mga pag-aayos ay nagaganap sa iyong legal na teritoryo? Anuman ang sabihin ng isa, ngunit ang lahat ay kailangang gawin nang legal. Ang katotohanan ay ang hindi pantay na muling pagpapaunlad ay maaaring maging higit pa sa isang tunay na problema. At ang catch ay hindi lamang na ang "mapagmahal" na mga kapitbahay, na inis sa mga ingay ng patuloy na trabaho, ay nagpasimula ng isang inspeksyon, bilang isang resulta kung saan maaari kang pagmultahin. Sa hinaharap, kapag gusto mong magbenta ng apartment o gawin itong isang pangako, makikita mo ang iyong sarili sa isang mahirap na posisyon. Kakailanganin nating ibalik ang lahat sa pre-repair state nito, o gawing lehitimo ang nagawa na, at ito ay magiging mas mahal. Kaya, kung gusto mong pagbutihin ang iyong living space, mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento at pumunta upang makatanggap ng "go-ahead" para sa lahat ng iyong pinlano sa naaangkop na mga awtoridad. Kami naman, ay susubukan na tulungan kang maunawaan ang mga legal na intricacies ng muling pagpapaunlad sa isang apartment building sa pamamagitan ng pag-compile ng isang maikling memo sa mga pangunahing isyu.
Ang uncoordinated redevelopment ay maaaring maging isang tunay na problema
Paano sumang-ayon sa muling pagpapaunlad: sunud-sunod na mga tagubilin
Bago natin simulan ang pag-compile ng sunud-sunod na mga tagubilin, alamin natin kung ano mismo ang ibig sabihin ng pariralang "muling pagpaplano ng living space".
Ano ang muling pagpapaunlad?
Ang terminong ito ay tumutukoy sa proseso, na kinabibilangan ng dalawang konsepto:
1. Muling pagtatayo ng apartment mismo, iyon ay, ang paglipat o pagpapalit ng mga network ng engineering, kagamitan sa pagtutubero, mga gawaing elektrikal na nangangailangan ng mga pagbabago sa sertipiko ng pagpaparehistro para sa pabahay;
Ang paglipat ng mga network ng engineering ay nangangailangan ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte
2. Pagbabago ng pagsasaayos ng mga lugar.
Kakailanganin na kumuha ng pahintulot para sa ganap na lahat ng trabaho na may kaugnayan sa mga dingding na nagdadala ng pagkarga, suporta, istruktura, partisyon, kisame. Kakatwa, ngunit kung magpasya kang palawakin ang pintuan, ilipat ito sa ibang bahagi ng dingding, baguhin ang istraktura ng sahig o mag-install ng bagong partisyon, ito ay mahuhulog din sa ilalim ng kategorya ng muling pagsasaayos.
Ang mga gawa sa muling pagtatayo ng mga pader ay inuri bilang perestroika
Kailan ko kailangan kumuha ng pahintulot sa pagpaplano?
Kailangan mong malaman kung paano sumang-ayon sa isang muling pagpapaunlad, literal sa isang sunud-sunod na pagtuturo, dahil may mga sitwasyon kung saan ang mga ilegal na pagbabago ay maaaring magdulot ng malubhang problema. Bilang karagdagan sa katotohanan na hindi mo maibebenta ang binagong pabahay, dahil ang pagsasaayos ng mga apartment ay hindi tumutugma sa plano ng teknikal na pasaporte ng BTI, tatanggi rin ang kompanya ng seguro na bayaran ka para sa pinsala sa ang kaganapang tinukoy sa kontrata ng seguro. Hindi mo ililipat ang gayong apartment sa pamamagitan ng mana, hindi mo ito ibibigay bilang regalo, hindi mo hahatiin, sa pangkalahatan, hindi ka makakagawa ng anumang aksyon na nangangailangan ng legal na pagpaparehistro ng transaksyon.
Ngunit hindi ito ang pinakamasama.Ang pagbuwag sa pangunahing pader, maaari mo nang ipahamak ang lahat ng mga residente ng iyong mataas na gusali na gumagala sa mga pansamantalang silungan, dahil mahuhulog lamang ang bahay sa isang emergency, hindi matitirahan na estado. kailangan mo ba? Syempre hindi! Samakatuwid, maingat na pag-aralan ang impormasyon at kung paano sumang-ayon sa muling pagpapaunlad sa antas ng sunud-sunod na mga tagubilin, pagkatapos ay magiging malinaw sa iyo kung aling kaso at para sa kung ano ang eksaktong ikaw ay ligal na mananagot.
Maingat na basahin ang impormasyon sa coordinating redevelopment
Ano ang sinasabi ng batas?
"Kailangan mong malaman kung paano i-coordinate ang muling pagpapaunlad sa sunud-sunod na mga tagubilin, kahit na ililipat mo lang ang mga radiator sa glazed loggia"
Ang isang multa ay ipinapataw sa lahat ng mga mamamayan na nagsagawa ng muling pagpapaunlad ng trabaho nang hindi kumukuha ng pahintulot para sa ganoon. Bilang karagdagan, ang korte ay nag-oobliga sa mga may-ari na ibalik ang pabahay sa orihinal nitong estado, at gawin ito, siyempre, sa kanilang sariling gastos, at kahit na sa loob ng isang limitadong takdang panahon. Imposibleng hindi isagawa ang desisyon ng korte, dahil ang sapilitang pagpapaalis at pagbebenta ng apartment sa auction ay susunod. Ang mga nalikom ay gagamitin upang maalis ang mga kahihinatnan na pinukaw ng hindi awtorisadong restructuring. Upang hindi makapasok sa isang hindi komportable na sitwasyon, kailangan mong malaman kung ano ang ganap na hindi dapat gawin sa iyong apartment.
Ipinagbabawal na magsagawa ng anumang gawain kung saan:
1. Posibleng paglabag sa lakas at katatagan ng mga sumusuportang istruktura o ang kanilang pagbagsak ay maaaring mangyari.
2. Ang mga seksyon ng mga duct ng bentilasyon ay tinanggal o binago.
3. Ang epekto ng timbang sa mga suporta sa tindig ay tumataas. Ang paglampas sa mga pamantayan ng pag-load ng disenyo ay maaari ring makapukaw ng isang screed sa mga sahig, hindi sa banggitin ang pagpapalit ng mga light partition na may mga monumental.
4. Mga pamantayan sa kalinisan at kalinisan, ang kaligtasan ng sunog ay lalabagin.
Upang hindi mapunta sa isang mahirap na sitwasyon, kailangan mong malaman kung anong trabaho ang ipinagbabawal na isagawa.
- Kailangan mong malaman kung paano i-coordinate ang muling pagpapaunlad sa sunud-sunod na mga tagubilin, kahit na ililipat mo lang ang mga radiator sa glazed loggia.
- Imposibleng lumala ang mga kondisyon ng pagpapatakbo ng gusali, na nagpapahirap sa pag-access sa mga disconnecting at locking device ng mga komunikasyon sa engineering.
- Hindi ka rin makakapag-install ng mga control o shut-off valve sa mga karaniwang sistema ng bahay na nagbibigay ng mga mapagkukunan hindi lamang sa iyong apartment, kundi pati na rin sa mga katabing silid.
- Hindi ka makakagawa ng underfloor heating kung ang mga ito ay binalak na paandarin mula sa isang karaniwang sistema ng pagpainit ng bahay.
- Wala kang karapatan sa pamamagitan ng iyong mga aksyon na hawakan ang lugar na kabilang sa departamento ng pagtatanggol sibil, maliban kung, siyempre, nakatanggap ka ng pahintulot mula sa pinuno ng kawani.
Inirerekomenda namin na simulan mo ang pag-coordinate ng muling pagpapaunlad kahit sa paunang yugto ng pagkukumpuni. Maaari kang makakuha ng pahintulot na baguhin ang layout ng pabahay sa mga inspeksyon sa pabahay o mga komisyon na espesyal na nilikha upang isaalang-alang ang mga naturang isyu, na kinakailangang magagamit sa bawat lungsod at distrito.
Bilang karagdagan, kakailanganin mong dumaan sa mga ganitong pagkakataon gaya ng:
1. Sanitary at epidemiological station.
2. BTI.
3. Pamamahala ng arkitektura at pagpaplano.
4. Pangangasiwa sa sunog.
Mas mainam na simulan ang coordinating redevelopment sa paunang yugto ng repair work.
Ang demolisyon ng mga partisyon na hindi kapital ay hindi nagdudulot ng panganib, ngunit ang anumang interbensyon sa mga sumusuportang istruktura ay dapat na sinamahan ng paglikha ng isang espesyal na proyekto.
Kaya saan sisimulan ang solemne prusisyon sa pamamagitan ng mga tanggapang burukrasya?
Hakbang #1
Siguraduhin na ang iyong gagawin ay nasa loob ng konsepto ng muling pagpapaunlad. Maaari mong ligtas na magpatuloy sa pag-aayos kung babaguhin mo lang ang pagtatapos ng mga coatings ng mga kisame, dingding, alwagi, sahig. Ang mga built-in na kasangkapan ay naka-install at binubuwag nang walang tanong.
Maaaring hindi mo alam kung paano sumang-ayon sa isang muling pagpapaunlad, at sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagkilos kapag pinapalitan ang kagamitan sa engineering, kung ang bago ay katulad ng isa na naging hindi na magagamit sa mga tuntunin ng mga teknolohikal na katangian at mga parameter.
Maaari mong baguhin ang lokasyon ng kalan at lababo sa loob ng espasyo ng kusina, mag-install ng mga antenna, air conditioner sa harapan ng bahay. Pinapayagan na baguhin ang mga materyales sa pagtatapos at ang mismong hugis ng panlabas na istraktura ng balkonahe.
Sa loob ng bahay, maaari kang mag-install ng mga umiikot at sliding na pinto nang hindi binabago ang mga sukat ng mga pintuan mismo.
Sa harapan ng bahay, nang walang pahintulot, ang mga elemento ng karpintero ay pinalitan din, kahit na ang kanilang pattern ay nagbabago.
Ngunit ang muling pagsasaayos ng mga kagamitan sa pag-init at gas ay isinasagawa sa sariling paghuhusga lamang sa sitwasyon kung ang pagtula ng isang karagdagang network ng supply ay hindi kinakailangan.
Maaaring mai-install ang mga air conditioner sa harapan ng bahay nang walang pag-apruba
Hakbang #2
Kung isasaalang-alang namin kung paano sumang-ayon sa muling pagpapaunlad sa sunud-sunod na mga tagubilin, ang susunod na hakbang, pagkatapos malaman kung ang iyong plano ay napapailalim sa pagkuha ng mga permit, ay ang koleksyon ng mga dokumento.
Maglagay ng mga papeles sa isang folder na nagpapatunay sa karapatang magmay-ari ng apartment, ang legalidad ng iyong pananatili dito.
Dapat ay mayroon kang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng estado na ibinigay ng estado o isang kasunduan na natapos sa isang kumpanya ng pagpapanatili ng pabahay sa social hiring ng mga lugar na ito. Kung sa ilang kadahilanan ay walang ganoong mga dokumento, kailangan mong harapin ang pagkuha ng mga ito, o ibalik ang mga ito.
Kakailanganin mo ring mag-attach ng extract mula sa iyong house book (para sa ilang kadahilanan, ang opisina ng pasaporte ay dapat itong mag-isyu), isang kopya ng personal na account (kinuha mula sa opisina ng pabahay), isang floor plan para sa bahay at isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa ang muling binalak na espasyo (ang mga huling dokumento ay natanggap sa BTI).
Bilang karagdagan, susulat ka ng isang pahayag na humihiling sa iyo na payagan kang isagawa ang nakaplanong gawain at ilakip dito ang isang nakasulat na pahintulot sa mga naturang pagbabago sa espasyo ng lahat ng nakarehistro sa address na ito.
Mas lalo kang mahihirapan kung ang apartment ay ipinangala sa bangko o binili sa isang mortgage. Kakailanganin mo rin ang kanyang pahintulot upang baguhin ang pagsasaayos ng silid.
Kung ang apartment ay binili sa isang mortgage, kinakailangan ang isang permit sa bangko
Upang gawing mas madali para sa iyo, ang sunud-sunod na pagtuturo ay nagpapayo sa iyo na lutasin ang tanong kung paano sumang-ayon sa muling pagpapaunlad sa pamamagitan ng e-mail. Ang BTI ay lubos na nakakagawa ng isang apartment plan sa DWG na format. May posibilidad ng pag-edit sa tulong ng mga graphic editor, kaya hindi magiging mahirap ang disenyo ng muling pagpapaunlad. Ang gastos at mga tuntunin ng application ay matatagpuan sa pamamagitan ng telepono.
Huwag mag-aksaya ng oras kung magpasya kang ayusin ang mga strobe para sa mga piping at mga de-koryenteng wire sa mga pahalang na tahi, sa ilalim ng mga panloob na panel o sa mga slab sa sahig ng isang panel house. Kahit na alam mo nang eksakto kung paano i-coordinate ang muling pagpapaunlad sa pamamagitan ng pagkolekta ng lahat ng mga dokumento at paghiling ng pahintulot mula sa lahat ng mga awtoridad, walang sinuman ang magpapahintulot sa iyo na gawin ito. Masyadong delikado.
Imposible sa gayong mga bahay na ayusin ang mga pagbubukas sa mga dingding, gupitin ang mga niches sa kanila o mga butas sa mga haligi, mga dingding ng dayapragm o mga pylon. Ang sitwasyon ay magiging mas masahol pa kung, para sa muling pagpapaunlad, kinakailangan upang magbigay ng mga karagdagang pagbubukas sa mga dingding ng mga katabing silid. Ang koordinasyon ay kinakailangan hindi lamang sa organisasyon ng disenyo, ngunit direkta sa may-akda ng proyekto ng bahay kung saan ang gawain ay binalak na isagawa, o ang kanyang kahalili. Kung walang mahanap, kailangan mong magtiis ng mamahaling pagsusuri. Ngunit anuman ang mangyari, anuman ang mga paghihirap na humahadlang sa iyong paraan, at gaano man kalakas ang pagnanais na mabilis na baguhin ang iyong tahanan, huwag simulan ang muling pagpapaunlad nang hindi kumukuha ng pahintulot ng mga taong may kaalaman dito. Ito ay hindi lamang isang garantiya ng kaligtasan, kundi pati na rin ng iyong kapayapaan ng isip. Sa kaso ng mga hindi inaasahang sitwasyon, ang lahat ng "aso" ay hindi masasabit sa iyo at hindi sila gagawing sukdulan.
Kung alam mo kung paano sumang-ayon sa muling pagpapaunlad at handang sundin ang sunud-sunod na mga tagubilin, mangyaring tandaan na sa sandaling makatanggap ka ng pahintulot, makakatanggap ka rin ng mga tagubilin tungkol sa petsa ng pagtatapos ng trabaho, at tiyak na kakailanganin mong matugunan ang nakalaang oras. Gayundin, maaaring itakda ng dokumento ang pangangailangan na mag-imbita ng isang komisyon mula sa mga awtoridad sa paglilisensya upang tanggapin ang nakatagong gawain. Ginagawa ito bago magsimula ang pagtatapos ng trabaho, upang ang mga inspektor ay magkaroon ng pagkakataon na suriin ang kalidad, at mayroon kang pagkakataon na alisin ang mga posibleng pagkukulang.
bumalik sa index ↑Hakbang #3
Kumuha ng teknikal na pasaporte. Ito ay kinakailangan kapwa para sa koordinasyon ng muling pagpapaunlad, at para sa karagdagang pagpapatupad ng sunud-sunod na mga tagubilin.
Hindi mo magagawa nang wala ito kapag nagrerehistro ng mga sambahayan, nagbebenta ng apartment, nag-iipon ng mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
Ang isang dokumento ay iniutos mula sa BTI. Kakailanganin mong magbayad ng isang tungkulin ng estado para sa serbisyo, kumuha ng pasaporte, isang orihinal at isang duplicate ng karapatang magtatag ng isang dokumento sa pabahay, magsulat ng isang aplikasyon na may kahilingan na magsagawa ng isang teknikal na imbentaryo.
Maaaring mag-order ng teknikal na pasaporte mula sa BTI
Hakbang #4
Mag-order ng isang proyekto. Sa isang simpleng muling pagpapaunlad na hindi nakakaapekto sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at mga pandaigdigang komunikasyon, maaaring maipasok ang trabaho ayon sa sketch. Walang matibay na dokumentasyon ang kailangan dito. Ang sketch ay direktang iginuhit ayon sa plano na ibinigay ng BTI. Kung ito ay isang elektronikong bersyon, pagkatapos ay gumagamit sila ng isang graphic editor, iguhit ang lahat ng mga pagwawasto sa tinta sa isang photocopy.
Paano sumang-ayon sa isang malaking muling pagpapaunlad? Kumuha ng dokumentasyon ng proyekto. Maaari kang maghanap ng mga tipikal na opsyon sa website ng inspeksyon ng pabahay. Kung walang angkop para sa iyo, kailangan mong mag-order ng isang indibidwal na proyekto. Sa prinsipyo, magagawa ito ng anumang organisasyong disenyo, parehong estado at komersyal. Ang huli ay dapat magkaroon ng access sa gawain ng klase na ito. Mas makatwirang isali ang parehong organisasyon sa pangangasiwa ng arkitektura.
Mag-order ng dokumentasyon ng disenyo mula sa isang estado o komersyal na organisasyon ng disenyo
Hakbang #5
Panatilihin ang isang tala ng trabaho. Kasama ng redevelopment permit, makakatanggap ka rin ng isang espesyal na journal kung saan kakailanganin mong itala ang lahat ng gawaing nagawa. Huwag mong pabayaan. Ang isang hindi napunang magazine ay magiging sanhi ng hindi mo lagdaan ang huling sertipiko ng pagtanggap, na nangangahulugang kahit na natutunan mo kung paano sumang-ayon sa muling pagpapaunlad, ikaw ay ipagbawal pa rin. Tanging isang organisasyong na-certify ng CPO ang may karapatang gumawa ng mga aksyon sa mga nakatagong gawa at punan ang mga pahina ng magazine, kaya hindi mo magagawa nang walang kasunduan sa pangangasiwa ng copyright. Ikaw, bilang may-ari, o isang hindi sertipikadong construction team, ay makakapagtala lamang ng mga simpleng aksyon sa log na ito, gaya ng pagtatanggal ng mga pansamantalang partisyon. Huwag isulat doon ang panloob na pagtatapos ng trabaho, pag-install o pagtatanggal-tanggal ng mga built-in na wardrobes at mezzanines, maliban kung, siyempre, bumubuo sila ng mga independiyenteng lugar. Ang pagpapalit ng kagamitan na may katulad na mga kopya ay hindi nakarehistro doon, kung hindi ito muling inayos. Ito ay may kaugnayan sa mga tuntunin ng pagpapalit ng pagtutubero. Walang sinuman ang magiging interesado sa kung ang partikular na berdeng Finnish na banyo ay nakatayo dito bago nagsimula ang pagkukumpuni, o kung may iba pa kung nanatili ito sa lugar nito.
Siguraduhing magtago ng tala ng natapos na gawain
Hakbang #6
Isumite ang nakolektang pakete ng mga dokumento sa housing inspectorate para sa pag-apruba. Kung ikaw ay nag-landscaping sa iyong bahay at nagpaplanong palawakin ang lugar nito sa gastos ng isang plot ng lokal na lugar na ibinahagi sa iyong mga kapitbahay, pagkatapos ay kumuha ng kanilang nakasulat na pahintulot. Kung wala ito, walang desisyon na gagawin. Ang mga dokumento ay isinumite nang personal sa reception o ipinadala online sa website ng organisasyon. Maaaring tumagal ng hanggang 35 araw bago maproseso ang iyong kahilingan.
Aprubahan ang nakolektang pakete ng mga dokumento sa inspeksyon sa pabahay
Hakbang #7
Ngunit ang hakbang-hakbang na pagtuturo ng mga aksyon na ito ay hindi nagtatapos doon. Kakailanganin mong makipag-ugnayan muli sa inspeksyon ng pabahay, ngunit ngayon sa pagtatapos ng pag-aayos, at hihilingin mo ang mga dokumento ng pagsasara. Ang susunod na komisyon ay malilikha, na maghahambing sa pagsunod sa gawaing isinagawa sa mga permit. Kung ang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan, pupunta ka sa BTI, kung saan makakatanggap ka ng isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro para sa na-update na pabahay. Ngunit hindi ito ang katapusan ng mga maling pakikipagsapalaran sa muling pagpapaunlad. Kung sa panahon ng pag-aayos ang lugar ng apartment ay naging mas malaki o mas maliit, kailangan mo ring baguhin ang sertipiko ng pagmamay-ari.
Kung ang lugar ng apartment ay nagbago, kinakailangang baguhin ang sertipiko ng pagmamay-ari
Kung tinanggihan ka
"Hindi ito mangyayari kung, sa tanong kung paano sumang-ayon sa muling pagpapaunlad, ang mga sunud-sunod na tagubilin ay pupunan ng ekspertong payo"
Maaaring tanggihan ang gawaing muling pagpapaunlad sa ilang mga kaso: kung nagsumite ka ng hindi kumpletong pakete ng mga papeles, nagdala ng mga dokumento sa maling awtoridad, o ang proyektong iyong iminungkahi ay salungat sa mga pamantayan ng pambatasan. Ang unang dalawang kaso ay madaling naitama, ngunit sa huli, maaaring kailanganin mong pumunta sa korte.
Hindi ito mangyayari kung, sa tanong kung paano sumang-ayon sa isang muling pagpapaunlad, ang isang sunud-sunod na pagtuturo ay pupunan ng isang konsultasyon ng mga espesyalista sa larangan ng disenyo at konstruksiyon, mga abogado at abogado na alam nang eksakto kung ano ang hindi dapat gawin. sa anumang pagkakataon at handang mag-alok sa iyo ng alternatibong bersyon ng muling pagpapaunlad na iyong naimbento, na lubos na nagbibigay-kasiyahan sa iyong mga hangarin.
Bago simulan ang muling pagpapaunlad, mas mahusay na kumunsulta sa isang espesyalista.
Video
